Diversifiez votre patrimoine immobilier à partir de 5 000€, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion entièrement déléguée.
Les SCPI permettent d'accéder à l'immobilier professionnel de qualité sans les contraintes de gestion
Accédez à un portefeuille d'immeubles professionnels (bureaux, santé, logistique, commerces) en France et en Europe, sans avoir à acheter un bien en direct. La diversification réduit les risques locatifs.
Investissez dès 5 000€, contrairement à l'immobilier direct qui nécessite plusieurs dizaines de milliers d'euros. Idéal pour diversifier son patrimoine sans immobiliser un capital important.
Percevez des dividendes trimestriels issus des loyers encaissés par la SCPI. Taux de distribution historiques entre 4% et 6% par an (non garantis). Complément de revenus ou réinvestissement possible.
Les SCPI présentent des risques de perte en capital (valeur des parts non garantie), de variation des revenus (dividendes non garantis), et d'illiquidité relative (délai pour revendre). Horizon recommandé : 8-10 ans minimum. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Comparaison objective des deux approches d'investissement immobilier
| Critère | SCPI (Pierre papier) | Immobilier locatif direct |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | Dès 5 000€ | 50 000€ - 200 000€+ |
| Gestion locative | 100% déléguée Aucune intervention | À gérer soi-même Ou +10% frais gestion |
| Revenus locatifs | Trimestriels 4-6% par an* | Mensuels Variable selon bien |
| Risque vacance | Mutualisé Plusieurs immeubles | 100% sur vous 1 seul bien |
| Fiscalité | Revenus fonciers IR + PS 17,2% | Revenus fonciers IR + PS 17,2% |
| Liquidité | Relative Marché secondaire | Faible 3-6 mois vente |
* Taux de distribution historiques, non garantis. Performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Allocation adaptée à votre profil de risque et objectifs patrimoniaux
Revenus prioritaires
SCPI orientées revenus locatifs réguliers, majoritairement investies en bureaux, commerces et résidentiel. Objectif : maximiser les dividendes trimestriels.
Qualité des actifs
SCPI focalisées sur la qualité et l'emplacement des immeubles. Privilégient la valorisation long terme et la pérennité des loyers sur des actifs prime.
Multi-secteurs
SCPI investies sur plusieurs typologies (santé, logistique, hôtellerie, éducation) et zones géographiques (France + Europe). Mutualisation maximale des risques.
Nos CGP vous accompagnent pour sélectionner les SCPI adaptées à votre situation fiscale, horizon et objectifs
Tout ce que vous devez savoir avant d'investir
Les revenus des SCPI sont généralement versés trimestriellement sous forme de dividendes. Ils proviennent des loyers perçus par la SCPI sur ses immeubles, déduction faite des frais de gestion. Le montant varie selon l'occupation des biens et les loyers encaissés.
Les principaux risques sont : la perte en capital (la valeur des parts peut baisser), la variation des revenus (non garantis), l'illiquidité relative (délai pour revendre), et le risque immobilier (vacance locative, dépréciation des actifs). Il est recommandé de diversifier et d'avoir un horizon long terme (8-10 ans minimum).
Oui, il est possible de financer un investissement en SCPI à crédit. L'effet de levier permet potentiellement d'améliorer la rentabilité, à condition que le rendement de la SCPI soit supérieur au coût du crédit. Votre conseiller CGP Evolivie peut vous accompagner dans cette stratégie.
Les revenus de SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (17,2%). Il existe des dispositifs de défiscalisation (SCPI fiscales Pinel, Malraux, Déficit foncier) permettant de réduire la fiscalité selon votre situation.
Le ticket d'entrée varie selon les SCPI, généralement entre 200€ et 1 000€ par part. Pour une diversification optimale, nous recommandons un investissement minimum de 5 000€ à 10 000€, réparti sur plusieurs SCPI de typologies différentes.
La SCPI offre une gestion déléguée (pas de locataires à gérer), une diversification immédiate (plusieurs biens), un ticket d'entrée faible (dès 5 000€), et une mutualisation des risques locatifs. L'immobilier direct nécessite un capital plus important, implique la gestion locative, mais offre un contrôle total sur le bien.
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Nos conseillers CGP Evolivie vous accompagnent pour construire votre allocation SCPI personnalisée
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